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333373 - ROSELY BUENO CREVELARI ME
  • Comitente: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE MATO GROSSO
    Data de início: 28/11/2019 às 09:00
  • Modalidade: On Line
    Data de Término: 28/12/2019 às 17:00

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  • AUTO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL
     
    OBJETO DA AVALIAÇÃO (I): O objeto desta avaliação é uma área de terras com 343,0525 ha (trezentos e quarenta três hectares vírgula cinco ares e vinte e cinco centiares), perímetro 8.718,99m, situada na zona rural deste Município e Comarca de Rondonópolis-MT, denominada “Fazenda Paraíso”, dentro dos limites e confrontações constantes na matrícula 97889 do cartório de Registro de Imóveis local. A presente avaliação é de apenas a parte ideal de 25% (vinte cinco por cento). (II) SITUAÇÃO E LOCALIZAÇÃO: Constitui o imóvel de uma área de terras com 343,0525 has. Situada na zona rural deste município e Comarca de Rondonópolis- MT, denominada Fazenda Paraíso. (III) CONDIÇÕES DA INFRAESTRUTURA URBANA: O imóvel denominado Fazenda Paraíso esta situado há cerca de 15km da MT 270, com estrada de acesso em regular condições de uso e trafegabilidade (IV) DAS EDIFICAÇÕES: A terra de relevo predominantemente plana, toda formada com pastagem braquiária, cercada com arame liso e madeira da espécie aroeira, com quatro represas, com cinco divisões e uma manga. Há curral de madeira com cinco tábuas como 1.8m de altura com tronco, embarcador armação de balança. Há na sede uma casa de madeira com sete cômodos, instalações para criar porcos e paiol, além de um pequeno barracão. (V) DETERMINAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL: Considerando-se a natureza do bem será utilizado o método comparativo direto aos dados de mercado. A Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), através da NBR 14653-1, no item 8.2 relaciona e define os métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos: Método comparativo direto de dados de mercado. Identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra. O método comparativo é de utilização geral considerado como diretriz básica da engenharia de avaliações, sendo adotado para resolver valores de bens imóveis (terrenos, lojas, apartamentos, etc.) bem como para bens móveis como máquinas, objetos, veículos automotores, etc., desde que apresentem população e respectivo mercado. (KRUC, Pedro Augusto, Noções Básicas de Avalição de Bens. 2007.). É aquele em que o valor do bem é estimado através de comparação de dados de mercado assemelhados quanto as características intrínsecas e extrínsecas (DANTAS 2005.), ou seja, imóveis similares que foram comercializados ou encontram-se em oferta (ISSN 2179-5568 – Revista Especialize On-line IPOG – Goiânia – 5ª Edição nº 005 Vol. 01/2003 – julho/2013). Para atribuição do valor do imóvel, foi levado em consideração sua localização, formato, dimensões, além do acesso ao imóvel, benfeitorias, relevo topografia. Ainda, por último, utilizei como parâmetro o valor de venda do imóvel com características semelhantes ao avaliado, além da consulta a corretores  e imobiliárias  nesta cidade. Diante do exposto e por fim, fixo o valor do metro quadrado do imóvel em R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais), perfazendo um total de R$ 17.152.625,00 (dezessete milhões cento cinquenta dois mil seiscentos vinte cinco reais). Assim, sendo a avaliação de 25%  do imóvel, de avalio o imóvel em R$ 4.288.156,25 (quatro milhões duzentos oitenta oito mil cento cinquenta seis reais e vinte cinco centavos). (VI) CONCLUSÃO: Diante do exposto, o valor total atribuído ao imóvel, objeto desta avaliação, é de R$ 4.288.156,25 (quatro milhões duzentos oitenta oito mil cento cinquenta seis reais e vinte cinco centavos). Nada mais havendo a avaliar, encerro este auto assinando-o. Rondonópolis, 01 de março de 2018.
    João Batista R. dos Santos Oficial de Justiça/TJMT Matrícula 6182.
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